问:房地产企业营改增后,以前已经预售的商品房如何处理?

作者: admin 日期: 2016-03-22 19:11:29 人气: - 评论: 0

问:房地产企业营改增后,以前已经预售的商品房如何处理?




答:虽然房地产营改增的具体政策还没有出台,由于按照现行的营业税法规,销售不动产采取预收款方式的,要在收到预收款的同时缴纳营业税。这意味着预售的商品房已经交过了营业税,营改增后,不应该再对已经预售的商品房征收增值税。



由于对已经交个营业税的项目不可能再征收增值税,对于房地产企业来说,更为关键的是如何划分与已经预售项目相关的进项税额。这一方面需要政策的明确,另一方面也要看企业自己如果对新老项目进行核算。


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